2018公積金貸款流程及注意事項 買房前必須弄清楚

編輯:大兵 2018-11-03 21:01:26
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近年來,盡管房價是一漲再漲,但剛需的朋友們該買的還得買,必竟,這是自己生活的必須品。再加上,公積金不用放著也不劃算,倒不如買套房子把公積金的款提出來消費了來得更實在。一來,說不定未來的房價會上,二來,自己也住上了夢寐以求的新房,一舉兩得嘛。

有錢買房固然是好,可是使用公積金貸款也是需要走流程,也有可能遇到大“坑”的。所以,這份2018公積金貸款流程及注意事項,在買房之前你一定要好好的閱讀,仔細的弄個清楚,問個明白。

否則在買房的時候就會暈暈乎乎不知道要干什么,熟悉了公積金貸款買房流程就可以讓購房者買房更順利一些。下面就跟著小編一起來看看2018公積金貸款買房的具體流程以及所需要提供的資料吧~

一、公積金貸款辦理所需材料:

※申請人身份證復印件3份,如果是已婚人士,必須提供夫妻兩人的身份證復印件各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復印件2份(含首頁,戶主頁,本人頁),外地戶口還需暫住證原件;

※攜帶借款人結婚證復印件兩份;未婚者提供未婚證明原件一份;

※攜帶借款人及配偶收入證明原件兩份;

※攜帶購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》原件一份;

※攜帶總房價30%或以上預付款收據原件及復印件兩份;

※ 記得攜帶《住房公積金卡》原件一份。

劃重點:購房者攜帶的身份證戶口本、結婚證上的號碼、姓名必須一致。購房者去相關部門辦理公積金貸款時,務必要帶好所有證件的原件,以保證材料的真實性。若部門有要求購房者夫妻雙方都到場,那么夫妻雙方一定要到場才行。假如相關部門要求所有資料要復印,那么就要按照其要求復印好拿過去,等到材料都準備齊全,購房者就可以辦理公積金貸款了。

二、公積金貸款買房流程:

1、初審

首先住房資金管理中心對申請人提交的材料進行一個初步審查,對申請人資格、貸款額度、貸款期限等都審查合格后,再出具一個《抵押物審核評估通知單》給申請人。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構,接下來由評估機構對申請人所購買的房產價值進行評估。(經濟適用房不用評估這一步驟。)

3、貸款審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。貸款審核成功后申請人會拿到一份住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保

申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續:假如選擇“抵押+保證”的方式,保證人應出具書面的擔保函;若選擇“抵押+保險”或第三人保證的方式,應到保險公司投保或去到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、簽訂借款合同

申請人帶上需要的材料(如工資流水、身份證等)與銀行簽訂借款合同。

6、簽訂委托貸款協議

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、貸款申請

分為兩種情況:一是借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請;二是受托行可根據需要來代為收集借款人申請資料,再統一交到住房資金管理中心審核、審批。

8、簽訂委托貸款合同

住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

9、辦理借款手續

受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,繼而辦理借款手續。

10、劃款

受托行將貸款直接打到賣方在受托行開設的指定賬戶。

最后,關于公積金貸款買房我們還要注意:

我們去相關部門辦理公積金貸款時,一定要攜帶所有證件的原件,這樣才能保證材料的真實性。如果需要夫妻雙方到場的,夫妻雙方一定要到場。此外,我們攜帶的身份證、戶口本、結婚證上的號碼,姓名必須一致。如果相關部門要求所有資料必須復印的,那么必須用A4規格的復印紙復印。材料準備齊全,我們就可以開始辦理公積金貸款事項了。

俗話說完事開頭難,公積金貸款辦理的流程比較復雜,但是一旦記住了,辦理貸款的時候就可以井井有條、順順利利。以上就是今天為大家分享的關于公積金貸款的全部內容,希望能為各位購房者提供到幫助。

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